EMC SPORTS百余租户市场征收、千余亩苗木林地执行……腾退难题如何解？

　　EMC SPORTS2024年年初，上海市虹口区人民法院执行法官接手了两起棘手案件，清退虹口区提篮桥服装市场及保定路上几家门面房的商户。这两处地点因复杂转租关系导致征收难以推进。2022年，产权人提起诉讼并获得支持，但二房东及小商户们一直拒不配合搬离。由于商户不搬走，大房东无法签订征收协议，拿不到征收款，也无法与二房东和小商户们商谈补偿事宜EMC SPORTS，征收一度陷入“死循环”。

　　案件进入执行程序后，法官发现涉及的商户租客多达上百人，强制清场并非良策。于是，法官采取上门沟通的方式，说服商户们自主搬离。经过沟通，大部分商户表示愿意配合，但需要时间处理后续事宜。法官决定给予一个月的缓冲期。

　　在此期间，法官一方面频繁上门跟进搬离进展，给租户们普法释理；另一方面将二房东传唤至法院谈话，对在场商户起到震慑作用。“软硬兼施”的执行方式持续了一个月，商户们陆续行动起来。

　　2024年3月27日，上海市嘉定区人民法院的执行法官来到一家家居商场，腾退拖欠租金的红木家具店。该店老板张某拖欠商场租金120万元，拒不搬离，导致商场无法引入新商户。

　　执行法官决定采取强制手段，清空现场，并扣押家具进行拍卖以偿还租金。在执行现场，法院执行人员对家具进行登记、清点后搬离，并由商场方暂为保管。

　　看到执行法官如此雷厉风行，另一家长期拖欠租金的店铺主动联系法官表示会自行退场。

　　10月中旬，仅剩最后一家欠付租金的商户还未搬离，该厨具店已关门歇业，但店内仍堆放大量设备和商品。经过法官劝说，厨具店老板表示愿意在十日内自动搬离。

　　2024年6月17日，上海市金山区人民法院执行法官来到枫泾镇兴塔村，对1250余亩的苗木林地进行拍卖前评估。该土地原属于枫泾镇兴塔村，2001年被执行人姚某承租该地块，规划建设休闲度假区。承租后，姚某公司只栽种了苗木，未动工景区工程。

　　2021年，姚某以公司的名义向申请人沈先生借款1000万元未归还，姚某及其公司的财产已被多家法院先行查封，沈先生在诉讼时申请财产保全的这片苗木林EMC SPORTS，成为了目前可以处置的唯一资产。然而处置苗木需姚某一家配合，但其拒不露面。

　　2024年6月6日，执行法官前往浙江嵊州拘传被执行人。在对被执行人进行谈话后，法官对其抗拒执行行为进行罚款，并要求其尽快前往上海配合执行工作。

　　一周后，姚某家人作为公司代表来到兴塔村配合法官确认林地权属。经第三方评估，该地块评估价格为8500万元。

　　2024年11月5日，执行法官张贴拍卖公告。目前案件进入拍卖程序，待拍卖成功后EMC SPORTS，这起民间借贷纠纷有望顺利执行，这片闲置多年的土地也即将迎来再次焕发活力的曙光。

　　作为司法程序的最后一环，执行法官以强制腾退措施彰显执行决心，确保司法判决落到实处。